中国的城镇化率达到６６．１６％，这还是是一个异常高的比例。

因为你是十四亿东谈主口的大国，因为你的农业当代化的经过还异常漫长，还有五亿多农业东谈主口；而好意思国事２７０万，而咱们的东谈主均ＧＤＰ，按林毅夫的设想花式推算，也要到２０５０年才调达到好意思国现时水平的５０％，是以，主流媒体与群众们喜爱于孤马上去谈中国的城镇化率，与阐发国度比，还有１５个百分点的差距，从而得出论断，中国房地产还有渊博的发展空间，这是误导。

城镇化率还是成为中国楼市光明论的底层逻辑。

恰是基于这么的逻辑，马光远以为中国房地产没什么泡沫，因为还有１５个点的城镇化率高潮空间，会抹平房价向下的波动，从永恒的不雅点看，中国房地产还将远景繁花。问题是，咱们现时越来越民风于用“永恒的不雅点”看问题，仿佛这真的不错抚平楼市当下量价皆跌所带来的惧怕。要想更动房地产下行的趋势，不是什么“永恒的不雅点”，而是要作念好通胀的准备，拚命砸钱，该收购的收购，陆续降首付、降息、降往来税，无穷弹药，只到楼市价钱触底，别无接纳。

不不错加多住户收入吗？

作念不到，中国要结束从投资型向破钞型的转型，要加多四亿中等收入群体，从而让住户收入在ＧＤＰ中的占比翻倍，按现时加多工作岗亭的年度筹办１２００万东谈主，即便不筹商突飞猛进的恬逸率，也至少要三十年。

是以，城镇化率擢升的空间作念为远方的曩昔，逻辑上成就，而评估二十年内的房地产价钱趋势，没挑升想；当下要措置的是房企与所在财政的高欠债率，不然，就不是还有多大发展空间的问题，而是会不会出现大雪崩的问题。

按黄奇帆旧年的数据，开采商欠债率还是高达９０％，恒大的欠债率还是高达１８０％；优等生万科也还是达到７３％，本年又是一个破位，楼市量价皆跌，确信好多企业还是资不抵债。

在这么的场面下，战术确当务之急不是扩大城镇化率，而是要化债，有１２万亿为所在财政解困的加发超长久的终点国债，年底到明岁首楼市趋稳，不错期待。但化债并不是擢升了阛阓的有用需求，更不是直升机撒钱，提高住户的有用需求，主淌若长债化短债，并得当镌汰财借款的利率，这确切不错解短期之困，但长久趋势仍然能不可回转．

中国楼市什么时辰能回暖，要看通胀率，而不是城镇化率还有多大发展空间。